{"id":580,"date":"2021-05-18T16:55:10","date_gmt":"2021-05-18T16:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/araadvocats.net\/?p=580"},"modified":"2021-05-18T16:55:26","modified_gmt":"2021-05-18T16:55:26","slug":"comprar-bien-inmueble-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/comprar-bien-inmueble-andorra\/","title":{"rendered":"Documents necessaris per comprar un b\u00e9 immoble a Andorra"},"content":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3, us presentem les condicions i els documents imprescindibles per poder realitzar la compra d&#039;un b\u00e9 immoble a Andorra.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Autoritzaci\u00f3 del Govern andorr\u00e0 per adquirir un b\u00e9 immobiliari.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per poder invertir en un b\u00e9 immoble a Andorra, \u00e9s requisit imprescindible obtenir una autoritzaci\u00f3 d&#039;inversi\u00f3 per part del Govern andorr\u00e0. Sigui quin sigui el vostre projecte, aquesta valuosa autoritzaci\u00f3 \u00e9s el pas preliminar per poder invertir al pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquesta autoritzaci\u00f3 us permet invertir en qualsevol de les set parr\u00f2quies del Principat: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria o la capital, Andorra la Vella. Podreu triar entre una gran selecci\u00f3 de b\u00e9ns immobles: apartaments, xalets, aparcaments, locals comercials, terrenys, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Altres condicions i documents necessaris<\/h2>\n\n\n\n<p>A part de l&#039;autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via, per poder realitzar la seva inversi\u00f3 al Principat cal complir una s\u00e8rie de requisits i presentar diversos documents, a saber:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ser major d&#039;edat (m\u00ednim 18 anys)<\/li><li>No tenir antecedents penals i aportar-ne prova<\/li><li>Invertir 400.000\u20ac<\/li><li>Dipositar una fian\u00e7a de 30.000\u20ac i 7.000\u20ac per cada membre de la fam\u00edlia<\/li><li>Demostrar que es disposa dels recursos financers necessaris, \u00e9s a dir, com a m\u00ednim, unes rendes quatre vegades superiors al salari mitj\u00e0 del pa\u00eds.<\/li><li>Residir m\u00e9s de 90 dies a l&#039;any al Principat<\/li><li>Passaport i certificat d&#039;estat civil<\/li><li>Originals dels contractes de compra o lloguer de l&#039;allotjament<\/li><li>Qualsevol document que certifiqui una invalidesa, jubilaci\u00f3, malaltia<\/li><li>Certificat m\u00e8dic (per un metge andorr\u00e0)<\/li><li>T\u00edtol de propietat o aval bancari per justificar que podeu cobrir les vostres necessitats<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Atenci\u00f3, a Andorra, tots els documents justificatius expedits per pa\u00efsos estrangers han d&#039;estar degudament postil\u00b7lats!<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tr\u00e0mits per dur a terme la seva inversi\u00f3 al Principat andorr\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Si voleu invertir en un b\u00e9 immobiliari a Andorra, un cop reunits tots els documents necessaris, heu de realitzar una s\u00e8rie de tr\u00e0mits que es poden dividir en quatre grans etapes que us detallem a continuaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Etapes per comprar una casa o un pis al Principat<\/h3>\n\n\n\n<p>El proc\u00e9s de compra, un cop aprovades les autoritzacions, dura aproximadament entre un mes i mig i dos mesos. Us resumim les quatre etapes clau per formalitzar-ne l&#039;adquisici\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Signatura del contracte de reserva del b\u00e9 immobiliari, entre el comprador i el venedor. El comprador paga un dip\u00f2sit que valida lopci\u00f3 de compra. El venedor retira la propietat del mercat per un per\u00edode determinat;<\/li><li>Preparaci\u00f3 i gesti\u00f3 de l&#039;escriptura de compravenda: activaci\u00f3 del proc\u00e9s de venda per un dels 4 notaris andorrans, redacci\u00f3 d&#039;un contracte i preparaci\u00f3 per a la signatura de l&#039;escriptura;<\/li><li>Signatura de l&#039;escriptura de compravenda per les dues parts, en pres\u00e8ncia del notari. El comprador paga el saldo restant i pren possessi\u00f3 del b\u00e9 immobiliari;<\/li><li>Dip\u00f2sit de l&#039;escriptura de compravenda per part del notari.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Al Principat d&#039;Andorra, els inversors estrangers poden invertir en b\u00e9ns immobles com ara cases, apartaments, xalets, aparcaments\u2026 Des del 2012, les lleis sobre l&#039;adquisici\u00f3 de b\u00e9ns immobles s&#039;han flexibilitzat tant per als residents com per als no residents.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Despeses d&#039;adquisici\u00f3 d&#039;un b\u00e9 immoble<\/h2>\n\n\n\n<ol><li>Des del 2012, gr\u00e0cies al sistema fiscal flexible i l&#039;obertura econ\u00f2mica, el Principat \u00e9s l&#039;elecci\u00f3 perfecta si est\u00e0 pensat a invertir en el sector immobiliari. Aqu\u00ed teniu el detall de les despeses de notaria i de les relacionades amb l&#039;adquisici\u00f3:<ol><li>La llei andorrana fixa les despeses de notaria a un 1% del preu de venda de l&#039;immoble;<\/li><li>L&#039;ITP (impost sobre les transmissions patrimonials) grava amb un 4% el valor total de l&#039;adquisici\u00f3 del b\u00e9 immobiliari. Es paga davant d&#039;un notari andorr\u00e0 durant la signatura de l&#039;escriptura de compravenda amb un xec bancari em\u00e8s a nom del govern andorr\u00e0;<\/li><li>El venedor es fa c\u00e0rrec dels honoraris de l&#039;ag\u00e8ncia, que se situen generalment entre el 5 i el 10% del preu de la venda<\/li><\/ol><\/li><li>El comprador ha de satisfer el preu de la venda durant els 5 dies laborals anteriors a la signatura definitiva davant del notari del Principat.<\/li><\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A continuaci\u00f3, us presentem les condicions i documents imprescindibles per poder fer la compra d&#039;un b\u00e9 immoble a Andorra. Autoritzaci\u00f3 del Govern andorr\u00e0 per adquirir un b\u00e9 immobiliari. Per poder invertir en un b\u00e9 immoble a Andorra, \u00e9s requisit imprescindible obtenir una autoritzaci\u00f3 d&#039;inversi\u00f3 per part del Govern andorr\u00e0. Sigui quin sigui el vostre projecte, \u2026 <a title=\"Documents necessaris per comprar un b\u00e9 immoble a Andorra\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/comprar-bien-inmueble-andorra\/\" aria-label=\"M\u00e9s sobre Documents necessaris per comprar un b\u00e9 immoble a Andorra\">Llegiu m\u00e9s<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":582,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580"}],"collection":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=580"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":583,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions\/583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}