{"id":580,"date":"2021-05-18T16:55:10","date_gmt":"2021-05-18T16:55:10","guid":{"rendered":"https:\/\/araadvocats.net\/?p=580"},"modified":"2021-05-18T16:55:26","modified_gmt":"2021-05-18T16:55:26","slug":"comprar-bien-inmueble-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/comprar-bien-inmueble-andorra\/","title":{"rendered":"Documents n\u00e9cessaires pour acheter un bien immobilier en Andorre"},"content":{"rendered":"<p>Ensuite, nous pr\u00e9sentons les conditions et les documents essentiels pour pouvoir effectuer l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Andorre.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Autorisation du gouvernement andorran d&#039;acqu\u00e9rir des biens immobiliers.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pour investir dans l&#039;immobilier en Andorre, il est indispensable d&#039;obtenir une autorisation d&#039;investissement du gouvernement andorran. Quel que soit votre projet, cette pr\u00e9cieuse autorisation est la premi\u00e8re \u00e9tape pour investir dans le pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette autorisation vous permet d&#039;investir dans l&#039;une des sept paroisses de la Principaut\u00e9 : Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Juli\u00e0 de L\u00f3ria ou la capitale, Andorra la Vella. Vous avez le choix parmi une large s\u00e9lection de biens immobiliers : appartements, chalets, parkings, locaux commerciaux, terrains, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autres conditions et documents n\u00e9cessaires<\/h2>\n\n\n\n<p>En dehors de l&#039;autorisation pr\u00e9alable, pour r\u00e9aliser votre investissement en Principaut\u00e9 il est n\u00e9cessaire de r\u00e9pondre \u00e0 une s\u00e9rie de conditions et de pr\u00e9senter divers documents, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>\u00catre majeur (minimum 18 ans)<\/li><li>Ne pas avoir de casier judiciaire et en fournir la preuve<\/li><li>Investir 400 000 \u20ac<\/li><li>D\u00e9p\u00f4t d&#039;une caution de 30 000 \u20ac et 7 000 \u20ac pour chaque membre de la famille<\/li><li>D\u00e9montrer que les ressources financi\u00e8res n\u00e9cessaires sont disponibles, c&#039;est-\u00e0-dire au moins un revenu 4 fois sup\u00e9rieur au salaire moyen du pays.<\/li><li>R\u00e9sider plus de 90 jours par an en Principaut\u00e9<\/li><li>Passeport et certificat d&#039;\u00e9tat civil<\/li><li>Originaux des contrats d&#039;achat ou de location du logement<\/li><li>Tout document attestant d&#039;une invalidit\u00e9, d&#039;une retraite, d&#039;une maladie<\/li><li>Certificat m\u00e9dical (par un m\u00e9decin andorran)<\/li><li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 ou garantie bancaire pour justifier qu&#039;il peut couvrir vos besoins<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Attention, en Andorre, toutes les pi\u00e8ces justificatives d\u00e9livr\u00e9es par des pays \u00e9trangers doivent \u00eatre d\u00fbment apostill\u00e9es !<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proc\u00e9dures pour r\u00e9aliser votre investissement en Principaut\u00e9 andorrane<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez investir dans l&#039;immobilier en Andorre, une fois tous les documents n\u00e9cessaires r\u00e9unis, vous devez effectuer une s\u00e9rie de d\u00e9marches qui peuvent \u00eatre divis\u00e9es en quatre grandes \u00e9tapes que nous d\u00e9taillons ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tapes pour acheter une maison ou un appartement en Principaut\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Le processus d&#039;achat, une fois les autorisations approuv\u00e9es, dure environ entre un mois et demi et deux mois. Nous r\u00e9sumons les quatre \u00e9tapes cl\u00e9s pour formaliser votre acquisition :<\/p>\n\n\n\n<ol><li>Signature du contrat de r\u00e9servation immobili\u00e8re entre l&#039;acheteur et le vendeur. L&#039;acheteur verse un acompte qui valide l&#039;option d&#039;achat. Le vendeur retire le bien du march\u00e9 pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e\u00a0;<\/li><li>Pr\u00e9paration et gestion de l&#039;acte de vente : activation du processus de vente par l&#039;un des 4 notaires andorrans, r\u00e9daction d&#039;un contrat et pr\u00e9paration \u00e0 la signature de l&#039;acte ;<\/li><li>Signature de l&#039;acte de vente par les deux parties, en pr\u00e9sence du notaire. L&#039;acheteur paie le solde et prend possession du bien immobilier ;<\/li><li>D\u00e9p\u00f4t de l&#039;acte de vente par le notaire.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>En Principaut\u00e9 d&#039;Andorre, les investisseurs \u00e9trangers peuvent investir dans des biens immobiliers tels que des maisons, des appartements, des chalets, des parkings... Depuis 2012, les lois sur l&#039;acquisition de biens immobiliers ont \u00e9t\u00e9 assouplies tant pour les r\u00e9sidents que pour les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Frais d&#039;acquisition immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<ol><li>Depuis 2012, gr\u00e2ce \u00e0 sa fiscalit\u00e9 souple et son ouverture \u00e9conomique, la Principaut\u00e9 est le choix id\u00e9al si vous envisagez d&#039;investir dans l&#039;immobilier. Voici le d\u00e9tail des frais de notaire et ceux li\u00e9s \u00e0 l&#039;acquisition :<ol><li>La loi andorrane fixe les frais de notaire \u00e0 1% du prix de vente du bien ;<\/li><li>L&#039;ITP (Taxe sur les mutations immobili\u00e8res) pr\u00e9l\u00e8ve un 4% sur la valeur totale de l&#039;acquisition du bien immobilier. Elle est pay\u00e9e devant un notaire andorran lors de la signature de l&#039;acte de vente avec un ch\u00e8que bancaire \u00e9mis au nom du gouvernement andorran ;<\/li><li>Le vendeur prend \u00e0 sa charge les honoraires d&#039;agence, qui sont g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 5 et 10% du prix de vente<\/li><\/ol><\/li><li>L&#039;acheteur doit payer le prix de vente dans les 5 jours ouvrables pr\u00e9c\u00e9dant la signature d\u00e9finitive devant le notaire de la Principaut\u00e9.<\/li><\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ci-dessous, nous vous pr\u00e9sentons les conditions et les documents indispensables pour pouvoir acheter un bien immobilier en Andorre. Autorisation du Gouvernement andorran pour acqu\u00e9rir un bien immobilier. Pour investir dans l&#039;immobilier en Andorre, il est indispensable d&#039;obtenir une autorisation d&#039;investissement du gouvernement andorran. Quel que soit votre projet,\u2026 <a title=\"Documents n\u00e9cessaires pour acheter un bien immobilier en Andorre\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/comprar-bien-inmueble-andorra\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Documents n\u00e9cessaires pour acheter un bien immobilier en Andorre\">lire la suite<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":582,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580"}],"collection":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=580"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":583,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/580\/revisions\/583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/582"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/araadvocats.net\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}