Documents necessaris per comprar un bé immoble a Andorra

A continuació, us presentem les condicions i els documents imprescindibles per poder realitzar la compra d'un bé immoble a Andorra.

Autorització del Govern andorrà per adquirir un bé immobiliari.

Per poder invertir en un bé immoble a Andorra, és requisit imprescindible obtenir una autorització d'inversió per part del Govern andorrà. Sigui quin sigui el vostre projecte, aquesta valuosa autorització és el pas preliminar per poder invertir al país.

Aquesta autorització us permet invertir en qualsevol de les set parròquies del Principat: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lòria o la capital, Andorra la Vella. Podreu triar entre una gran selecció de béns immobles: apartaments, xalets, aparcaments, locals comercials, terrenys, etc.

Altres condicions i documents necessaris

A part de l'autorització prèvia, per poder realitzar la seva inversió al Principat cal complir una sèrie de requisits i presentar diversos documents, a saber:

Ser major d'edat (mínim 18 anys)
No tenir antecedents penals i aportar-ne prova
Invertir 400.000€
Dipositar una fiança de 30.000€ i 7.000€ per cada membre de la família
Demostrar que es disposa dels recursos financers necessaris, és a dir, com a mínim, unes rendes quatre vegades superiors al salari mitjà del país.
Residir més de 90 dies a l'any al Principat
Passaport i certificat d'estat civil
Originals dels contractes de compra o lloguer de l'allotjament
Qualsevol document que certifiqui una invalidesa, jubilació, malaltia
Certificat mèdic (per un metge andorrà)
Títol de propietat o aval bancari per justificar que podeu cobrir les vostres necessitats

Atenció, a Andorra, tots els documents justificatius expedits per països estrangers han d'estar degudament postil·lats!

Tràmits per dur a terme la seva inversió al Principat andorrà

Si voleu invertir en un bé immobiliari a Andorra, un cop reunits tots els documents necessaris, heu de realitzar una sèrie de tràmits que es poden dividir en quatre grans etapes que us detallem a continuació.

Etapes per comprar una casa o un pis al Principat

El procés de compra, un cop aprovades les autoritzacions, dura aproximadament entre un mes i mig i dos mesos. Us resumim les quatre etapes clau per formalitzar-ne l'adquisició:

Signatura del contracte de reserva del bé immobiliari, entre el comprador i el venedor. El comprador paga un dipòsit que valida lopció de compra. El venedor retira la propietat del mercat per un període determinat;
Preparació i gestió de l'escriptura de compravenda: activació del procés de venda per un dels 4 notaris andorrans, redacció d'un contracte i preparació per a la signatura de l'escriptura;
Signatura de l'escriptura de compravenda per les dues parts, en presència del notari. El comprador paga el saldo restant i pren possessió del bé immobiliari;
Dipòsit de l'escriptura de compravenda per part del notari.

Al Principat d'Andorra, els inversors estrangers poden invertir en béns immobles com ara cases, apartaments, xalets, aparcaments… Des del 2012, les lleis sobre l'adquisició de béns immobles s'han flexibilitzat tant per als residents com per als no residents.

Despeses d'adquisició d'un bé immoble

Des del 2012, gràcies al sistema fiscal flexible i l'obertura econòmica, el Principat és l'elecció perfecta si està pensat a invertir en el sector immobiliari. Aquí teniu el detall de les despeses de notaria i de les relacionades amb l'adquisició:
1. La llei andorrana fixa les despeses de notaria a un 1% del preu de venda de l'immoble;
2. L'ITP (impost sobre les transmissions patrimonials) grava amb un 4% el valor total de l'adquisició del bé immobiliari. Es paga davant d'un notari andorrà durant la signatura de l'escriptura de compravenda amb un xec bancari emès a nom del govern andorrà;
3. El venedor es fa càrrec dels honoraris de l'agència, que se situen generalment entre el 5 i el 10% del preu de la venda
El comprador ha de satisfer el preu de la venda durant els 5 dies laborals anteriors a la signatura definitiva davant del notari del Principat.