Documentos necesarios para comprar un bien inmueble en Andorra

A continuación, les presentamos las condiciones y documentos imprescindibles para poder realizar la compra de un bien inmueble en Andorra.

• Autorización del Gobierno andorrano para adquirir un bien inmobiliario.

Para poder invertir en un bien inmueble en Andorra es requisito imprescindible obtener una autorización de inversión por parte del Gobierno andorrano. Sea cuál sea su proyecto, esta valiosa autorización es el paso preliminar para poder invertir en el país.

Esta autorización le permite invertir en cualquiera de las siete parroquias del Principado: Ordino, La Massana, Canillo, Encamp, Escaldes-Engordany, Sant Julià de Lória o la capital, Andorra la Vella. Podrá elegir entre una gran selección de bienes inmuebles: apartamentos, chalés, aparcamientos, locales comerciales, terrenos, etc.

Otras condiciones y documentos necesarios

A parte de la autorización previa, para poder realizar su inversión en el Principado es necesario cumplir una serie de requisitos y presentar diversos documentos, a saber:

• Ser mayor de edad (mínimo 18 años)
• No tener antecedentes penales y aportar prueba de ello
• Invertir 400.000€
• Depositar una fianza de 30 000€ y 7 000€ por cada miembro de la familia
• Demostrar que se dispone de los recursos financieros necesarios, es decir, como mínimo, unas rentas 4 veces superiores al salario medio del país.
• Residir más de 90 días al año en el Principado
• Pasaporte y certificado de estado civil
• Originales de los contratos de compra o alquiler del alojamiento
• Cualquier documento que certifique una invalidez, jubilación, enfermedad
• Certificado médico (por un médico andorrano)
• Título de propiedad o aval bancario para justificar que puede cubrir sus necesidades

¡Atención, en Andorra, todos los documentos justificativos expedidos por países extranjeros deben estar debidamente apostillados!

Trámites para llevar a cabo su inversión en el Principado andorrano

Si desea invertir en un bien inmobiliario en Andorra, una vez reunidos todos los documentos necesarios, tiene que realizar una serie de trámites que se pueden dividir en cuatro grandes etapas que le detallamos a continuación.

Etapas para comprar una casa o un piso en el Principado

El proceso de compra, una vez aprobadas las autorizaciones, dura aproximadamente entre mes y medio y dos meses. Le resumimos las cuatro etapas clave para formalizar su adquisición:

1. Firma del contrato de reserva del bien inmobiliario, entre el comprador y el vendedor. El comprador paga un depósito que valida la opción de compra. El vendedor retira la propiedad del mercado por un periodo determinado;
2. Preparación y gestión de la escritura de compraventa: activación del proceso de venta por uno de los 4 notarios andorranos, redacción de un contrato y preparación para la firma de la escritura;
3. Firma de la escritura de compraventa por ambas partes, en presencia del notario. El comprador paga el saldo restante y toma posesión del bien inmobiliario;
4. Depósito de la escritura de compraventa por parte del notario.

En el Principado de Andorra, los inversores extranjeros pueden invertir en bienes inmuebles como casas, apartamentos, chalés, aparcamientos… Desde 2012, las leyes sobre la adquisición de bienes inmuebles se han flexibilizado tanto para los residentes como para los no residentes.

Gastos de adquisición de un bien inmueble

1. Desde 2012, gracias a su sistema fiscal flexible y la apertura económica, el Principado es la elección perfecta si está pensado en invertir en el sector inmobiliario. Aquí tiene el detalle de los gastos de notaría y de los relacionados con la adquisición:
   1. La ley andorrana fija los gastos de notaría en un 1% del precio de venta del inmueble;
   2. El ITP (Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales) grava con un 4% el valor total de la adquisición del bien inmobiliario. Se paga ante un notario andorrano durante la firma de la escritura de compraventa con un cheque bancario emitido a nombre del gobierno andorrano;
   3. El vendedor se hace cargo de los honorarios de la agencia, que se sitúan, generalmente, entre el 5 y el 10% del precio de la venta
2. El comprador tiene que satisfacer el precio de la venta durante los 5 días laborales anteriores a la firma definitiva ante el notario del Principado.